Prix au m² à Lyon en 2026 : les tendances arrondissement par arrondissement
Le marché immobilier lyonnais n’évolue pas de la même manière d’un arrondissement à l’autre. Si certains secteurs affichent une relative stabilité, d’autres enregistrent des hausses ou des baisses plus marquées...
Le marché immobilier lyonnais n’évolue pas de la même manière d’un arrondissement à l’autre. Si certains secteurs affichent une relative stabilité, d’autres enregistrent des hausses ou des baisses plus marquées. Tour d’horizon des prix, des quartiers à suivre et des caractéristiques du marché dans les 9 arrondissements de Lyon.
‘ Dynamique : Le 1er arrondissement reste un marché tendu. Bien que le secteur ait subi la correction globale du marché immobilier lyonnais ces derniers mois (avec une baisse des prix d’environ 4 % sur un an), la demande reste structurellement forte. L’attachement au quartier et la rareté de l’offre y maintiennent un marché fluide dès lors que les biens sont au prix. En baisse de -1,48 % ce second semestre.
‘ Le prix moyen : 4 911 euros/m2
‘ La typologie des logements : On y trouve principalement des petites surfaces : près de la moitié des logements sont des T1 ou des T2. Dans les Pentes, les appartements de type “canuts” des anciens tisseurs de soie dominent (plafonds à la française de 4 mètres de haut, poutres apparentes, grandes fenêtres, mezzanines). Les contraintes de l’ancien : très peu d’immeubles disposent d’un ascenseur, de balcons ou de garages.
‘ Le profil des acquéreurs : Les jeunes actifs et cadres, investisseurs, des primoaccédants sans enfant.
‘ Le quartier à regarder : Croix-Paquet / Bas des Pentes (4 900 euros/m2, +0,29 %)
‘ Les points de vigilance : Le DPE, les nuisances sonores, l’état de la copropriété.
2e arrondissement
‘ Dynamique : Du secteur très prisé des Jacobins et d’Ainay jusqu’à l’écoquartier récent de la Confluence, l’offre y est extrêmement variée. Si les volumes de ventes ont ralenti ces dernières années, les biens de qualité sont toujours aussi demandés. C’est l’arrondissement du prestige par excellence, ce qui maintient une certaine rigidité des prix malgré les corrections, parfois fortes, du marché. En hausse de +1,34 % ce second semestre.
‘ Le prix moyen : 5 000 euros/m2
‘ La typologie des logements : L’hypercentre et Ainay (le bourgeois) : des immeubles anciens, parfois de type haussmannien. La Confluence (le contemporain) : un parc immobilier très récent (post-2010), labellisé BBC ou RT 2012, avec des architectures audacieuses, de grandes baies vitrées, des terrasses et des stationnements en sous-sol.
‘ Le profil des acquéreurs : Des familles aisées et des retraités, des cadres supérieurs et expatriés, des investisseurs patrimoniaux.
‘ Le quartier à regarder : Sainte-Blandine / Derrière les voûtes (4 800 euros/m2, +1,42 %)
‘ Les points de vigilance : Le DPE, les charges de copropriété, les baux emphytéotiques.