Metz. Quartier de Borny : quand les barres se transforment en résidences
Lorsque l’architecte Jean Dubuisson a construit 7 000 appartements à Borny dans les années 1960, il fallait loger un maximum de familles dans un contexte de crise du logement. Ses immeubles aux lignes épurées p...
Lorsque l’architecte Jean Dubuisson a construit 7 000 appartements à Borny dans les années 1960, il fallait loger un maximum de familles dans un contexte de crise du logement. Ses immeubles aux lignes épurées proposaient un habitat dense, avec des logements traversants et spacieux. « Mais quarante ans plus tard, il fallait donner un nouveau dynamisme au quartier », a rappelé l’architecte John d’Eathe, du cabinet Artech architecture.
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Il y a eu le Mettis et la BAM, le désenclavement de la Cour du Languedoc par le bailleur Vivest, le centre social et, bientôt, la nouvelle médiathèque. Depuis cinq ans, Vivest s’est également attelé à une grande opération de réhabilitation de trois immeubles pour 18 M€ dans le cadre du Nouveau programme national de renouvellement urbain. Ce jeudi 10 septembre, le bailleur inaugurait la fin des travaux en présence du maire de Metz, François Grosdidier, du sous-préfet, Jérôme Seguy, ainsi que de nombreux élus.
Coulée verte et ascenseurs
Ces trois ensembles de 255 logements, l’un implanté face à la BAM, boulevard d’Alsace, et les autres rues du Bugey et du Nivernais ont été profondément transformés. Pour répondre aux attentes actuelles, « une étude sociale et urbaine a été menée », a signalé Paul Maurice, chargé d’opération.
« Pour casser l’impression de barre HLM », une partie du premier immeuble a été démolie avec la disparition de 22 logements. Il sera relié au parc de Gloucester via une coulée verte qui sera réalisée par la Ville. Dans cet immeuble, « quatre ascenseurs ont été aménagés ainsi que des appartements accessibles aux personnes à mobilité réduite ».
La plupart des logements sont traversants : ils donnent sur la BAM, à l’avant, et sur le parc végétalisé, à l’arrière. « Les façades et les toitures ont bénéficié de travaux de rénovation énergétiques, les numéros d’entrée sont rétroéclairés le soir, des bacs plantés ont été aménagés devant les fenêtres », a décrit l’architecte John d’Eathe. Photo Céline Killé
Les deux autres immeubles ont gagné 80 balcons et 20 nouvelles terrasses, des extensions particulièrement appréciées par les habitants.
L’ensemble des façades et des toitures ont bénéficié de travaux de rénovation énergétique (l’étiquette est passée de D à C ou B). À l’extérieur, des Pave (Points d’apport volontaire enterrés) remplacent désormais les poubelles à roulettes, et des caméras de vidéosurveillance ont été installées.
Seize pavillons en accession sociale
L’architecte du bailleur, en lien avec la Ville et la Métropole, a particulièrement soigné l’extérieur avec la plantation de 3 000 arbustes et, dès cet automne, de plus de 300 arbres.
La transformation du quartier de Borny passe aussi par une plus grande mixité sociale. Le bailleur Vivest vient de lancer « Les Jardins de Borny », un projet d’accession sociale neuve de 16 pavillons qui seront implantés sur des terrains municipaux, rues du Ruisseau et du Parc-de-Gloucester. Les travaux seront lancés en octobre 2026.
Cette opération à 3,8 M€, portée par Vivest, bénéficiera d’une TVA à 5,5 %. Une prime Anru sera attribuée à chaque accédant, de même que la prime Primo logement de l’Euro-métropole de Metz, en fonction des critères d’éligibilité.
Cet automne, la Ville de Metz aménagera une coulée verte qui permettra de relier l’immeuble en façade du boulevard d’Alsace au parc de Gloucester. Photo Céline Killé
« Déjà commercialisé à 30 %, le programme offrira des possibilités aux propriétaires de personnaliser leur logement », a relevé la chargée de projet Camille Sabot.
Cette dynamique de résidentialisation de Borny doit « améliorer durablement la qualité de vie des habitants, avec un choix environnemental fort », a résumé Jean-Pierre Raynaud, directeur général de Vivest en Moselle. Et participer à « l’attractivité du quartier ».
Le chantier de rénovation urbaine en six chiffres
▶ 255. – Dans le cadre de travaux entrepris en 2022, Vivest a réhabilité 255 logements boulevard d’Alsace, rue du Bugey et rue du Nivernais. Le bailleur social avait déjà réhabilité 156 logements et détruit 136 autres cour du Languedoc entre 2018 et 2020.
▶ 22. – En décembre 2022, Vivest a démoli 22 logements aux 27 et 29, boulevard d’Alsace, pour réaliser une ouverture sur le parc de Gloucester.
▶ 17, 9 M€. – C’est le montant total des travaux de réhabilitation pris en charge par la Banque des Territoires (10,8 M€), Action Logement (3,2 M€), l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru, 2,85 M€), l’Euro-métropole de Metz (630 500 €), le Fonds européen de développement régional (Feder, 217 000 €), Vivest (273 000 €), la Ville de Metz et la Région Grand Est.
▶ 16. – D’ici la fin de l’année, 16 pavillons en accession sociale seront proposés par Vivest rue du Ruisseau et rue du Parc-de-Gloucester.
▶ 1. – Un financeur pour ces pavillons : Vivest, sur ses fonds propres, soit 3,8 M€.