Ventes de logements en Europe : où ont-elles le plus augmenté en 2025 ?
En 2025, les ventes de logements ont augmenté dans 17 des 20 pays européens grâce à la baisse des taux. Plus d’un million de transactions en France, hausse la plus forte en Slovénie.
Le marché immobilier européen a retrouvé de l’élan en 2025, alors même que les prix des logements continuaient de grimper dans la majeure partie du continent. La Belgique et l’Autriche figurent parmi les pays ayant enregistré une hausse annuelle des ventes de plus de 20 %.
L’immobilier constitue la principale source de richesse des ménages de la zone euro, selon la Banque centrale européenne. Si la plupart des acquéreurs achètent un logement pour y vivre, d’autres considèrent la pierre comme un placement.
Les données d’Eurostat mettent en évidence de fortes disparités de performance, avec des évolutions annuelles des ventes allant d’un recul de 4,1 % en Croatie à une hausse de 29,9 % en Slovénie.
« Les transactions de logements résidentiels sont principalement influencées par l’accessibilité des prêts hypothécaires, les taux d’intérêt, le revenu des ménages, l’emploi, la confiance des consommateurs et l’offre de logements », a déclaré Mikk Kalmet, conseiller immobilier chez Global Property Guide, à Euronews Business.
La Lituanie (22,8 %), l’Autriche (21,4 %) et la Belgique (20,2 %) ont enregistré des hausses de plus de 20 %.
La progression annuelle a également atteint deux chiffres au Luxembourg (18,6 %), en Hongrie (17,3 %), aux Pays-Bas (13,9 %), au Danemark (12,7 %), en France (11,2 %) et au Portugal (10,5 %).
La Lettonie (9,2 %), la Finlande (9 %) et la Norvège (8,3 %) ont connu des hausses proches de 10 %.
Parmi les plus grandes économies européennes, seules l’Espagne et la France disposaient de données. Les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 5,4 %.
« La France a enregistré l’un des retournements de tendance les plus marquants, passant d’un recul en 2024 à une croissance en 2025, tandis que l’Espagne a maintenu une croissance positive sur les deux années, ce qui traduit une demande relativement résiliente », a indiqué Kalmet.
Croatie : les loyers s’envolent, les ventes de logements continuent de reculer
La Croatie n’est pas le seul pays où les ventes ont diminué. La Bulgarie et la Pologne ont également enregistré de légers reculs, de 2,5 % et de 1,1 % respectivement.
En 2024, les ventes de logements ont reculé dans six pays, contre trois en 2025.
Kalmet souligne que l’activité du marché immobilier s’est renforcée dans une grande partie de l’UE en 2025.
« Cela témoigne d’une reprise généralisée de l’activité, qui reflète probablement de meilleures conditions de financement et le retour d’une demande différée pendant la période de taux d’intérêt plus élevés », a-t-il ajouté.
La Croatie est une destination touristique et de villégiature prisée, où les prix des logements et les loyers augmentent rapidement. Les prix des logements y ont progressé de 14,3 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026, soit la quatrième plus forte hausse en Europe. Le pays a enregistré la croissance des loyers la plus élevée, à 39,1 % sur la même période.
Toutefois, le nombre de ventes de logements dans le pays a diminué pour la quatrième année consécutive.
« La Croatie est le seul pays à avoir affiché des baisses sur les deux années, ce qui montre que des facteurs internes continuent de peser sur l’évolution du marché immobilier malgré la reprise plus large observée en Europe », a indiqué Kalmet.
France : plus d’un million de logements changent de mains
Parmi les 14 pays pour lesquels des données sont disponibles, la France arrive en tête, avec plus d’un million de logements vendus en 2025.
Dans le même temps, les prix des logements en France n’ont augmenté que de 0,1 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026.
Aux Pays-Bas, 265 000 logements ont changé de mains.
La Hongrie, la Belgique, le Portugal et la Norvège ont chacun enregistré entre 130 000 et 160 000 ventes de logements.
La Slovénie affiche la plus forte croissance annuelle en pourcentage, mais le plus faible nombre de ventes, avec 11 000 transactions.
Kalmet relève que plusieurs petits marchés, notamment la Slovénie, la Lituanie, la Belgique et la Hongrie, ont enregistré des hausses particulièrement marquées, même si les variations en pourcentage peuvent paraître plus importantes sur les marchés de petite taille.
Coûts de construction élevés et offre neuve limitée
Il souligne également que le marché a commencé à se redresser à mesure que l’Euribor et les autres taux d’intérêt bancaires se stabilisaient. Les personnes qui hésitaient à acheter pendant cette période d’incertitude ont bénéficié d’une plus grande visibilité à partir de la fin de l’année 2024.
Kalmet ajoute que les coûts de construction élevés et le niveau limité de l’activité de construction continuent de freiner l’offre de logements.