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Après une accalmie, les taux des crédits immobiliers repartent à la hausse

Les taux des crédits immobiliers remontent après plusieurs mois d’accalmie. En cause notamment : le contexte économique international, mais aussi le niveau de la dette française, qui pèse sur les taux auxquels la France emprunte sur les marchés financiers. Cette hausse se répercute directement sur les conditions proposées par les banques aux particuliers.

Les taux des crédits immobiliers remontent après plusieurs mois d’accalmie. En cause notamment : le contexte économique international, mais aussi le niveau de la dette française, qui pèse sur les taux auxquels la France emprunte sur les marchés financiers. Cette hausse se répercute directement sur les conditions proposées par les banques aux particuliers.

Radio France

Publié le 02/09/2026 08:05

Temps de lecture : 2min

Les taux des crédits immobiliers sont repartis à la hausse. Photo d'illustration (Jean-Luc Flémal / MAXPPP)
Les taux des crédits immobiliers sont repartis à la hausse. Photo d'illustration (Jean-Luc Flémal / MAXPPP)

Cette augmentation des taux des crédits immobiliers est le résultat de plusieurs facteurs en cette rentrée 2026. Le premier est lié au contexte international. Les tensions géopolitiques et la guerre dans le détroit d'Ormuz compliquent le commerce international et contribuent à faire repartir les prix à la hausse dans de nombreux pays, notamment aux États-Unis et en Allemagne.

Le deuxième facteur est plus spécifiquement français : c'est le niveau de la dette publique. La France emprunte désormais à des taux d'intérêt élevés sur les marchés financiers. Un cap a notamment été franchi cet été puisque le taux de la dette française à dix ans a dépassé les 4%. Il est même monté jusqu'à 4,2%. Un niveau supérieur à celui de pays comme la Grèce, l'Italie ou l'Espagne, qui ont longtemps été considérés comme les mauvais élèves de la zone euro. Ces pays ont depuis assaini leurs comptes publics et engagé des réformes, contribuant à rassurer les investisseurs. La France, elle, doit désormais convaincre les marchés financiers, qui continuent de lui prêter de l'argent, mais à un coût plus élevé.

Les banques tiennent compte du coût auquel elles-mêmes se financent pour fixer les taux de leurs crédits. Avec des taux français autour de 4%, elles doivent donc ajuster leurs barèmes pour préserver leurs marges. Résultat : les taux proposés aux particuliers repartent à la hausse.

Résultat, pour un crédit immobilier sur 20 ans, il faut désormais compter autour de 3,5%, alors qu'il y a encore quelques mois, les taux se situaient plutôt autour de 3%. Pour les emprunteurs, la différence peut représenter quelques dizaines d'euros supplémentaires chaque mois sur le remboursement du crédit. Sur la durée totale d'un prêt, la facture peut donc rapidement devenir importante.

Si vous avez un projet immobilier, la question du calendrier se pose forcément. Dans le contexte actuel, attendre, c'est prendre le risque de voir les conditions de crédit continuer à se durcir. Certains économistes, parmi les plus pessimistes, envisagent même des taux pouvant atteindre 4% en 2027. Mais les conditions restent très différentes selon les profils. Les emprunteurs qui présentent un dossier solide, avec une situation professionnelle stable et de l'épargne, peuvent encore obtenir des taux autour de 3,20% à 3,30% sur 20 ans.

Il y a tout de même une bonne nouvelle pour les candidats à l'achat : les prix de l'immobilier, eux, ont tendance à baisser. De quoi, dans certains cas, compenser en partie la remontée du coût du crédit.

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